杭州华润万象天地「华润置地杭州申花万象天地」

上周，城市向新第三辑——云城板块直播获好评不断，《陈稼地产工作室》主创、资深地产媒体人陈稼与蓝房在线主编、资深地产评论员徐宁宁共同分析了云城的发展历程及未来发展趋势。

本周，由蓝房在线、中国蓝电信电视和陈稼地产工作室联合策划的《城市·向新》板块观察第四辑，我们走进的是拱墅区的申花板块。

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申花发展三部曲

申花，位于杭州主城区西北部，大致以丰潭路、余杭塘河、小河、石祥路围合而成。

长久以来，申花都有着“杭州徐家汇”之称，发展10多年，申花板块稳扎稳打，说是杭州的豪宅区也不为过。

“申花的发展可分为三个阶段，第一个阶段为品牌房企强势入驻，由滨江集团打造的万家花城，打开了申花板块的新局面。

第二个阶段为商业驱动板块发展，主要代表为城西银泰，提升了不少购房者对申花的认知和认可度。

第三个阶段则是亚运公园开放+万象天地规划落地+大批量改善房源上新，板块内利好不断，对于周边板块想做改善的购房者又是一个不错的选择”宁宁分析道。

申花区位图

申花的存在更多的是高端居住区，对于杭州来说，申花是必不可分割的一部分，是非常具有代表意义且旧城改造非常成功的一个区域。

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宜居申花新发展

经过多年的发展，表面上看申花并不缺什么了，但是申花想要继续发展，就得有自己板块的特色。

常说申花是杭州的“徐家汇”，不过仔细一比较，差距还是不小，申花板块的产业聚集效益显得有点底气不足，与钱江新城、未来科技城相比，申花板块没有太强的产业规划，也没有政府规划先行。

运河文化艺术中心

不过，就在去年，运河亚运公园正式开园。

作为杭州主城区唯一新建亚运场馆项目，运河亚运公园不论是景观还是建筑本身，都融合了大量的先进理念。

成为浙江省首座集体育馆、公园、运动场、商业配套于一体的综合性城市体育公园。

运河亚运公园

万象天地的落地，也将提升申花的商业能级。

从公示的图片中看，商业也将带来不少高奢品牌，比如爱马仕、巴宝莉、乔治阿玛尼等等，商业街区直通运河大剧院。

据悉，申花的万象天地是以深圳为蓝本的“万象天地2.0”，将结合项目与周边的工业文化、运河文化，突出人文、艺术、生活特色。

陈稼认为“作为一个主打宜居的板块，申花集齐了商业、城市资源、交通、品质住宅、教育资源等令人垂涎的城市资源，未来板块的发展也值得期待。”

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申花新五兄弟这样选

针对现在申花还有哪些供应，主播们与线上观众互动，逐个分析板块内项目优劣势。

申花板块可根据限价分为申花核心区与申花北，新房精装限价分别为55000元/㎡、46200元/㎡。

申花项目区位图

长久以来，申花都是许多杭州购房者心目中的高端居住区，区域内改善项目众多，如养云静舍、天玺、天荟、秀隐翠园等都是此前非常有名的高品质改善新盘，不过目前都已售罄，中签率也不高。

对于断供有些日子的申花来说，新入场的改善项目，就如同久旱逢甘霖，为城西购房者带来了一大波供应。

杭樾润府

华丰造纸厂的三个项目，限价相比于申花核心区要低不少，46200元/㎡的价格放在整个杭州市场，对比于同等价位的产品也是很能打。

刚刚结束登记的杭樾润府，由华润与绿城联合打造，499套房源共4292组家庭入围，中签率11.63%，有房家庭需143个月社保。目前项目仅剩146套房源待加推。

项目户型建面约115-170㎡，这对于想在华丰造纸厂地块选择刚需的购房者，还是比较友善的，相对来说更容易入手。

伟星·星瓒颂锦府

一路之隔的伟星·星瓒颂锦府，预计将在8月首开。

这是伟星首入杭州之作，从不少细节上也能看出其用心之处，无公租、有会所、有连廊，且外立面为三面铝板，也让不少购房者认为，在申花今年的推出的项目中，星瓒颂锦府是最值得期待的。

值得一提的是，108㎡户型和杭润樾府115㎡布局相同。

华润申花商住地块

众所期待的华润申花商住地块昨天在杭州自然资源和规划局进行公示，项目分为商业与住宅部分，商业部分将带来1座万象天地和2幢23-30F写字楼和22幢20-25F住宅，“街区+mall”的创新商业空间也将为申花的商业将带来新的格局。

华润领导曾接受相关媒体的时候说：“该座杭州万象天地是以深圳为蓝本的‘万象天地2.0’，不会缺头部的重奢品牌，甚至会成为突出人文、艺术、生活的‘网红打卡点’”

滨江集团申花项目

位于申花核心区的两个项目，由于较市中心更近，价格也相对华丰造纸厂地块高一些。

户型改善更为纯粹，尤其是滨江集团项目，可以说是top级的产品，面积段182-228-263方，最大户型比邻豪宅。

项目外立面更是采用了大面积的玻璃幕墙，搭配了铂金色的金属边框，整体简约大气，部分户型还有大面积的落地窗户，超长跑道阳台。

地上申花项目

地上项目是地上首入杭州之作，140㎡起的户型，也是纯改善产品了。

项目周边是黄龙金茂悦、古翠隐秀，生活居住氛围早已成熟，后续入住也能享受到优质的生活配套。

开门纳客的亚运公园，陆续通车的留石高架路与莫干山高架路立交互通、莫干山高架路及即将开通的10号线后通段，高奢商业万象天地的落地，后续申花的发展又将迎来强劲动力，未来可期。