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两个月前，万科朗拾在全城瞩目下正式收官，120套房源吸引了超800组购房者摇号，综合中签率只有15%。

不到一年时间，五次开盘、四轮摇号、全部售罄，朗拾凭借“从头火到尾”、户户基本都靠“抢”的实力，走出了属于自己的独立行情。

此后，业内一直在预测“今年谁能成为下一个朗拾”？

不过，随着近日朗拾二期的正式面世，答案已经逐渐清晰：能够战胜万科的，或许只有他自己。

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约3200㎡“绿腰带”+商业聚场

“自然岛屿”的度假氛围感拉满

相信很多人看完朗拾二期，第一反应就是：舒服。

坐落在一期实景内的示范区，利用巧妙的建筑动线，将产品的每一个价值点缓缓展开。

阳光草坪、沙滩椅、随处可见的露营装备，一期营造的度假氛围感，让前来的每一位“大客人”和“小客人”都能沉浸其中，并在“步移景异”之中，实现人与自然的对话。

（示范区实景图）

朗拾二期延续了万科的“拾系”产品线，将“拾起生活的真意”进行到底，不过这次有了更多的“新意”。

1、约600㎡环岛落客区，来自曼谷四季酒店的度假感

小区主入口吸收曼谷四季酒店的设计灵感，采用二进式“宝门廊”设计，穿过大门就是建面约600㎡的环岛无雨落客区，下车便能到达酒店式大堂。

(示意图，景观方案、建筑方案、户外软装及灯具等仅供示意,最终呈现效果以实际交付为准)

可以说，这次朗拾二期直接把高端酒店搬进了家，度假氛围感拉满。

2、约3200㎡“绿腰带”，建筑给自然退让

区别于一期的地块形态，朗拾二期地块呈扇形，五栋住宅围合式布局，因此，中央景观带扮演了至关重要的角色，层次更加丰富，规划有微风草坪、草间茶室、林溪水岸等等生活场景。

(示意图，景观方案、建筑方案、户外软装及灯具等仅供示意,最终呈现效果以实际交付为准)

(示意图，景观方案、建筑方案、户外软装及灯具等仅供示意,最终呈现效果以实际交付为准)

除此之外，项目建筑主动退让，打造红线内3200㎡的“绿腰带”，提高绿化率的同时，还能弱化城市与社区的边界。

(示意图，景观方案、建筑方案、户外软装及灯具等仅供示意,最终呈现效果以实际交付为准)

3、约2500㎡商业聚场，家门口的TheCommons

朗拾二期地块的西南角，将打造建面约5000㎡的综合服务中心，其中包括建面约2500㎡地上三层、地下一层的商业聚场，参考了全球知名网红商业体——曼谷Thecommons的设计手法，将丰富多元的资源配套串联。未来，家门口就是高级的烟火气。

(示意图，景观方案、建筑方案、户外软装及灯具等仅供示意,最终呈现效果以实际交付为准)

如果看到这里你就很心动了，不妨再等等，因为这次朗拾二期的产品实在是太出色了！

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“S墙”设计+全景落地窗

建面约99㎡户型卷到年轻人的心坎上

基于朗拾一期的用户调查，万科深谙年轻人的改善痛点，所以朗拾二期今年加入全新的建面约99㎡三房两厅两卫户型，让更多的优质青年可以上车。

更难能可贵的是，万科这次还在户型上做了大胆创新：

1、S墙+内嵌式家政柜，空间尺度最大化

先来看下户型，建面约99㎡做了经典的三房两厅两卫的设计。

创新之处在于，玄关处的墙体做了S型设计，可以放置双开门的冰箱，解决了小户型无法放置双开门冰箱的痛点，并且内嵌式的布局，整体看上去更美观。

这在目前南京的市场中并不多见，用置业顾问的话来说就是：“我们公开后，应该会有同行们来借鉴这种做法。”

另外，建面约99㎡的户型在阳台也设置了一个小心机，内嵌式家政柜，让客厅和阳台可以连接为一个整体，空间上更宽敞。

2、南侧全景落地窗+厨房玻璃隔断，小家也能更精致

刚进入朗拾二期建面约99㎡的样板间，很多人都是被厨房吸引的。厨房打破常规的墙体和移门构造，采用高透玻璃隔断，高颜值、更实用。

未来，就算是在厨房内做饭，也能清楚地看到家人在客厅、阳台的活动状态，互动性更强。

还有个值得注意的小细节，玻璃隔断下方的岩板台面，设计了内嵌式金属壁龛，这个最容易忽略的收纳空间，日常方便放置手机、纸巾等等，可以说非常贴心了。

另外，这次朗拾二期所有户型产品的阳台改进为全景落地窗设计，内置百叶窗，让整个户型看起来“玻璃含量”很高，空间感更强、更通透。

3、高颜值通铺岩板，一线大牌精装更加分

朗拾二期这次的户型创新能被业内“夸上天”，还离不开精装细节的“高度配合”。

比如，卫生间选用大面积岩板通铺，颜值超高，并且材质和纹路又和客厅岩板背景墙相呼应；

再比如，主卧依然保留了美妆冰箱的设计，未来女主人的面膜、水乳精华都可以放进来，再也不用担心存放不当导致变质的问题。

（建面约99㎡概念展示示范区实景图）

精装品牌上，室内精装三大件选用大金中央空调、朗思威新风、博世地暖锅炉，厨房采用了博世品牌四件套（油烟+灶具+洗碗机+蒸烤一体机）、摩恩水龙头+弗兰卡大单水槽、斯麦格垃圾处理器等，卫浴选用杜拉维特、汉斯格雅等，还有美妆冰箱等（具体装修标准以开发商最终公示为准）。

除了这次亮点满满的建面约99㎡户型，朗拾二期还延续了一期的两大明星户型：建面约109㎡、139㎡三房两厅两卫户型，因为前期市场接受度非常高，这里就不过多介绍了，直接上图↓↓

（左右滑动查看更多户型图）

从去年市场反响超高的美妆冰箱，到今年的颠覆性“S墙设计”，朗拾的每一次出现，都抢跑在产品创新的前线。并且在超大平层内卷的当下，朗拾二期的亮相，也让我们看到了关于改善小户型的更多可能性。

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总价450万起

这条城市中轴能否再现“朗拾现象”？

如果要回答这个问题，我们必须站在一个先天的基础层面：地段。

朗拾二期所在的河西大街——软件大道交接处，这条串联起河西金融城和软件谷的城市中轴，已经成为南京公认的最具前景和未来的城市新中轴。

（朗拾二期区位示意图）

作为国家东部地区的金融服务中心，河西金融城拥有超700余家金融机构、超40家数字经济总部，仅次于上海陆家嘴。

这里最不缺的就是城市精英，TOP级律所的年轻律师、500强企业的白领、敢想敢拼敢闯的创业群体……

（金融城实景图来自网络）

而另一边的软件谷，有总计30余万软件从业人员，也让此处成为平均年龄全市最低、平均学历全市最高、平均收入全市最高的“高精尖聚集区域”。（信息来源:新华日报）

（软件谷实景图来源金陵微雨花）

一方面，连接着金融CBD，和城市价值高地同频；另一方面，与科技CBD无缝衔接，和城市发展节奏吻合。双中心的引擎驱动，可以说左右逢源。

而对于朗拾二期本身来说，这里又是一个熟悉且成熟的地方：

交通上，项目步行到地铁10号线小行站约300m，1站直达安德门、2站直达元通、5站可达新街口；

商业上，直线3公里范围内有雨花客厅、宜悦城、龙湖河西天街、华采天地等；

医疗上，直线距离2公里内有明基医院、直线距离4公里内有南京儿童医院河西分院；

教育上，项目不远处的尤家凹九年制一贯学校已经封顶（最终施教区划分以教育部门公示文件为准）。

（朗拾二期区位示意图）

相同的地段，更出色的产品、更低的门槛，朗拾二期没有理由不火，至于能否再次掀起“朗拾现象”，答案也是肯定的。

总价450万起，无论是站在业内还是购房者的视角，朗拾二期势必成为今年要盯紧的下一个“现象级楼盘”。

（示意图，景观方案、建筑方案、户外软装及灯具等仅供示意,最终呈现效果以实际交付为准）

最新消息：同期拿地的万科雨核G05地块——朗拾雨核也传来新进展，项目将于6月1日公开雨花客厅的城市客厅。据悉，该项目规划8栋21-32F高层住宅，主力户型建面约99m、115m、139㎡，最快7月首开上市！