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商观周报

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1月16日~1月20日

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一周商业地产

华润置地29.8亿摘白鹅潭地块将落地广州首个万象城

1月19日，华润置地广州公司以底价29.809亿元竞得广州市荔湾区珠江隧道口以西、珠江以南AF020114、AF020116地块，折合楼面价约1.2万元/平方米。相关消息显示，华润置地将落地广州首个万象城项目。

大悦城地产去年投资物业平均租金单价同比下降合同销售273亿元

1月19日，大悦城地产披露2022年未经审核营运数据，期内该公司包括西单大悦城、朝阳大悦城、天津南开大悦城、上海静安大悦城等多数投资物业出现平均租金单价同比下降，仅有上海鹏利辉盛阁公寓同比涨2%。

新世界再售香港西环非核心物业

1月19日，新世界续沽非核心物业，数据显示，西环南里8号地下及1楼商铺，总面积约5,429方呎，上月底以7000万港元易手，呎价约1.29万港元。

资料显示，新世界早前以约2亿港元沽出西环瑧璈部分商铺，目前瑧璈尚有约6,100方呎的商铺正放售。据悉，上述商铺现由两间餐厅租用，月租合共19.3万港元，即买家可享租金回报约3.3厘。

深圳大运中心运营商已由佳兆业变更为华润

近日，深圳市龙岗区文化广电旅游体育局发布关于深圳大运中心总运营商变更事项的公告。深圳大运中心运营商已由佳兆业文化体育（深圳）有限公司变更为华润集团旗下润粤商业管理（深圳）有限公司。近期，华润万象生活携手华润文体对大运中心场馆体育设施进行全面升级改造，定于2023年1月17日将重新对外开放。在场馆交接过渡期，原有效期内的大运中心全民健身会员卡可继续使用。未来，深圳大运中心将加快推进配套设施建设。

美凯龙于浙江投资新设房地产开发公司注册资本6000万元

1月18日，企查查信息显示，美凯龙近期于浙江投资新设浙江龙翼置业发展有限公司。据悉，浙江龙翼置业发展有限公司成立，法定代表人为徐霞阳，注册资本6000万元人民币，经营范围包含：房地产开发经营；房地产咨询；房地产经纪；物业管理等。企查查股权穿透显示，该公司由美凯龙全资子公司上海红星美凯龙实业有限公司、浙江逸杰实业发展有限公司共同持股。

碧桂园文商旅签约大连亿合城项目购物中心7.9万平方米

1月16日，碧桂园文商旅集团公众号发布消息称，成功签约大连亿合生活广场项目，落子大连金州。大连亿合城综合体商业项目是安盛集团打造的城市综合体商业项目，位于大连中华路商业区，是北部商圈的核心组成部分。项目位置十分优越，与地铁直接相连，东侧毗邻安盛沃特时尚广场，西南角面向华南广场街心绿地，向北距离大连新火车站仅有2.5公里，向南距机场3公里。

王健林已将万达酒店发展超65%股份抵押给新加坡淡马锡

1月17日，据港交所披露文件，新加坡主权基金淡马锡已于1月11日持有万达酒店发展65.04%的股份，相当于超30.55亿股，由淡马锡旗下公司向WandaCultureHoldingCo.Limited提供贷款，获万达酒店发展的股份作为担保。1月12日，万达酒店发展曾发公告，2023年1月11日，由王健林最终实益拥有的控股股东万达海外已将其持有的全部3,055,043,100股公司普通股质押予贷款人，作为获提供贷款融的抵押品。万达酒店发展3,055,043,100股股份，约占其已发行股本总额之65.04%。

新城控股与厦门轨道集团签约厦门首座吾悦广场落地

1月16日，新城控股与厦门轨道建设发展集团有限公司（下称“厦门轨道集团”）携手合作的“地铁1号线杏锦商业”签约仪式隆重举行，这也意味着厦门首座吾悦广场成功落地。作为TOD项目，此次双方合作的杏锦路项目将在推动区域和城市的商业水平以及人居生活品质方面，发挥重大作用。据了解，截至2022年12月31日，新城控股已开业及管理输出的吾悦广场累计达145座，已开业数量位居境内外上市公司首位。

建发股份与红星控股、车建兴签署股份转让框架协议，拟收购美凯龙29.95%股份

近日，建发股份发布关于重大资产重组进展暨签署股份转让框架协议的公告。公告称，1月13日，建发股份与红星美凯龙家居集团股份有限公司控股股东红星美凯龙控股集团有限公司、美凯龙实际控制人车建兴共同签署《股份转让框架协议》，公司拟收购美凯龙29.95%的股份。截至2022年12月31日，美凯龙总股本4,354,732,673股，包括A股3,613,447,039股（占总股本比例82.98%）及H股741,285,634股（占总股本比例17.02%）。红星控股直接持有美凯龙2,618,081,007股股份，占总股本的60.12%。

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一周品牌动态

Tims中国门店数量达到600家

近日，全球知名咖啡连锁品牌Tims天好咖啡宣布，第600家门店落地广东中山石岐万象汇。据了解，自2022年10月突破500家门店以来，Tims天好咖啡仅用三个月便实现了由500家门店向600家门店的飞速跨越。Tims天好咖啡已进驻中国39个城市，会员规模也创新高，注册会员突破1100万。与此同时，Tims天好咖啡也在加速布局下沉市场，朝着2026年前开出2750家门店的目标稳步向前。

历峰集团第三财季销售增长放缓且低于预期，因亚太市场下滑

瑞士奢侈品巨头历峰集团(Richemont)公布截至2022年年底的第三财季销售增长放缓，并且低于市场预期，因日本以外的亚太市场销售额下降。该公司第三财季销售额为54亿欧元，按固定汇率计算，比上一财年同期增长5%。其核心的珠宝部门第三财季销售额增长8%，引领了整个公司的业绩增长。受新冠疫情影响，亚太地区(不包括日本)销售额同比下滑了9%。

“王府井国际免税港”试营业

1月18日，位于海南省万宁市的“王府井国际免税港”全面试营业。王府井国际免税港历时三个月筹备，如期试营业。免税商品一期引进香化、黄金配饰、数码家电、家居、酒水、儿童、保健品、食品咖啡及体育用品等9大品类，将近400个品牌，其中海南首进品牌20余家。

重庆市政府与中国旅游集团签订战略合作协议涉及文旅、免税等领域

1月17日，重庆市政府与中国旅游集团签订战略合作协议。按照协议，双方将整合优势资源，开展文旅标杆、免税、酒店、旅游金融、口岸建设、旅游交通等领域合作。中国旅游集团董事长陈寅表示，将全力推动双方战略合作事项落地见效，助力重庆建设文化强市、打造旅游业发展升级版。重庆市委副书记、市长胡衡华表示，希望双方以此次签约为契机，加强在旅游景区建设运营管理、免税旅游零售、旅游资源推广营销等领域合作，实现互利共赢。

大润发Super成都、宿迁两店连开

继新年首店落子江苏宿迁后，大润发Super近日再开新店，于成都市锦江区正式开门迎客。据了解，这是大润发Super在四川首家，也是中型超市业态在全国第12家门店。官方方面表示，作为大润发旗下中型超市业态的大润发Super更聚焦核心类目和商品升级。今年也将继续加大投资开设新店，促进消费活力，孕育新的增长点。

2022年社会消费品零售总额439733亿元，同比下降0.2%

1月17日，国家统计局发布2022年12月及2022年全年社会消费品零售总额数据。12月社会零售总额同比下降同比下降1.8%，全年同比下降0.2%。

黄光裕再次减持国美零售10.05亿股股份持股比例降至10.79%

1月16日消息，国美零售控股股东黄光裕于1月11日以每股0.1209港元的均价出售该公司10.05亿股，持股比例由13.32%降至10.79%。据了解，1月9日，国美零售控股股东黃光裕在该公司的持股比例由14.84%降至13.32%。此前1月6日，黄光裕出售了1.4334亿股国美零售股份，平均减持价格为每股0.1138港元，持股比例下降至14.84%。截至收盘，国美零售涨8.06%，报0.134港元，成交额为3.83亿港元。

Dior在吉林松花湖开设冰雪主题快闪店

Dior日前在吉林省松花湖王子大饭店大堂吧开设了一家冰雪主题的限时精品店，不仅发售最新滑雪系列服饰，还在该酒店的南广场打造了一个大型冰雕艺术装置，和一间“圆顶雪屋”咖啡厅。冰雕艺术装置以品牌位于巴黎蒙田大道30号的旗舰店为灵感，内部则是Dior典藏作品的冰雕，例如LadyDior手袋、BarJacket迪奥套装等。

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一周资本风向

「啤卤侠」完成近千万元Pre-A轮融资，已开出11家门店

餐饮品牌「啤卤侠」已完成近千万元Pre-A轮融资，投资方为安益资本和周麻婆创始人周洪标，本轮融资将用于市场拓展、供应链建设和人才孵化。「啤卤侠」是一家专供“精酿啤酒+热卤炸串”组合的新餐饮连锁品牌，创始团队最早于2022年1月在福州开出第一家门店。目前，啤卤侠在福建区域已开出11家门店，单店年营收约360-400万。未来将加快开店速度，立足福建向周边省份复制。

Shein据悉拟融资至多30亿美元：估值缩水35%，仍计划最早今年IPO

据报道，快时尚跨境电商Shein正在与现有投资者洽谈15亿至30亿美元（约合人民币101亿元至202亿元）的融资交易，但估值仅为640亿美元，较此前峰值估值缩水约三分之一。知情人士表示，尽管这一轮融资有望在未来几个月完成，但Shein仍然计划最早于今年在美国IPO。

食品、乳业等消费股震荡走低，桂发祥跌超7%

据媒体报道，食品、乳业等消费股震荡走低，桂发祥跌超7%，黑芝麻、麦趣尔、味知香等跌逾5%，伊利股份、立高食品、百合股份等跟跌。

数字化体育平台“闪动”完成数百万元天使轮融资

据悉，数字化体育平台“闪动”近日已完成数百万元天使轮融资，投资方为个人投资者，本轮融资将用于产品研发、日常运营和市场拓展。据官方介绍，闪动于2022年4月正式对外运营，面向运动俱乐部社群提供智能平台服务，并向体育运动爱好者提供活动参与平台。目前，闪动已服务约4000家体育俱乐部，覆盖40+细分品类，80个城市，服务用户百万级。

无性别服饰品牌bosie获1亿元B2轮融资，2023年希望“轻装上阵”

据媒体报道，无性别服饰品牌bosie已完成1亿元B2轮融资，投资方为个人投资者。bosie创立于2018年，至今已完成8轮融资，投资方不乏真格基金、五源资本、金沙江创投等头部机构，以及B站这样的明星公司。

新中式烘焙代表品牌「泸溪河」首次融资，融资金额数亿元

近日，新中式烘焙代表品牌「泸溪河」首次融资，融资金额数亿元，由百联挚高资本与龙柏资本联合领投，本次融资资金将主要用于供应链建设和数字化升级等方面。「泸溪河」于2013年创立于南京，据窄门餐眼数据，目前公司门店365家，覆盖13个省市自治区，江苏省门店数量最多，共139家，在省内多集中于南京市，共66家，其次为苏州市，共24家。一线城市之中，北京26家，上海53家。