烟台振华手表(烟台振华手表品牌)

近日，从网络上看到一文，文中把烟台房地产经历的几个阶段，划分为“稚嫩的萌芽期”（1985－1991年）、“超前的过热期”（1992－1994年）、“寒冷的冬蛰期”（1995－1998年）、“温和的复苏期”（1999－2002年）、“全面的爆发期”（2003年至今）基本认同，但是略有不同见解。本人认为烟台楼市基本费可以分成三个阶段，起步阶段1992——1998年，初始发展阶段2000——2010年，快速发展阶段2011——至今。

第一阶段：1992——1998年

90年代初期，有两个流行词：下岗和下海，烟台也一样迎来下岗大潮，象烟台自行车厂倒闭、手表厂关停等，我作为下岗大军中的一员，应聘到了一家房地产公司做办公室文员，后转岗到了销售部门，从地产小白熬成地产前前浪。

90年代初期烟台房企不多，大型的更少，基本都是国有企业，象一开发、二开发（市区两级综合开发公司简称）、新型建材公司等，他们那时掌控着烟台城区的开发项目，民营房企都比较小，而且没有什么资金，基本都是在城周边搞几个楼座开发，象白石村西部、新桥村、珠玑村、幸福几个村、南部上下饶村等都是开发卖楼座。

但随着邓小平南巡讲话后，迎来了大爆发，大小开发公司如雨后春笋，不分“前浪后浪”，一拥而上，名动一时项目大有你方唱罢我登场之势，比如烟台达某公司（抱歉不能直说名字，不想引来麻烦）开发的国际商城，请来L姓我国顶级女巨星代言签售，引来巨大轰动，但是转过年就烂尾了，如果不是有幸选为97年烟台APEC博览会会址，有没有后来的百盛还不知道；比如烟台某海公司要在振华商厦对面建设几百米高的CBD，如今成了南大街购物城停车场；比如香港某女星在后七夼附近开发的别墅也是当时网红名盘，但很快就成烂尾盘，多年后被拆除；比如现为天悦湾而当年在黑松林中的贵族城……当然也有很多优质开发的项目，比如政府主导开发惠民工程：惠安小区、祥和小区让众多烟台市民安居乐业。

一阵喧嚣过后，大家开始变得理智，更多优质项目纷纷落地，比如进德小区、上夼西路周边小区，但有一个项目我认为应该记入烟台开发志的项目是1996年开发区落成银河怡海花园小区，这是我记忆里烟台第一个有物业管理全封闭的社区。但1996年之后到1998年烟台房地产开发量开始减少，房价也进入下滑通道，开启了第一个寒冬季。

再说说房价，当时的商品房特别抢手，根本不用宣传，只要能盖就不愁卖，而且鲜有单套卖的，都是成栋成栋卖，比如烟台佳隆开发公司开发的无线一厂项目，就是被东方电子和财政学校直接包圆了。各开发公司设置销售部门，但在95年之前我没有见过什么售楼处。房价更是一路飙升，记得新桥村91年左右在西炮台西侧几栋别墅，三五百块钱一平无人问津，但到了92年底涨到1500元/平米以上；曾经的样板工程民生小区从1000多元每平米到95年初涨到3500元/平米左右，华茂小区，市府小区都是不断地上涨，价格和民生小区差不多。

1995年有件事我认为在烟台是一个元年，那就是规模型房屋中介出现，一个在烟台大展（烟台老展览馆）由烟台金凤地产公司推出的房地产信息中心，另一个由烟台佳隆地产公司打造的佳隆信息中心，两家还各自出了本房地产信息小册子，刊登当时新房、二手房以及租房信息，派人上街免费分发，和现在做DM形式基本一样，同时也招收了第一批”房产经纪人”，那时叫业务员，制定了相对统一房屋买卖和租赁、置换的收费标准，这两个中心算是烟台中介行业第一批正规军。

1995年烟台个人买卖房屋也多起来，我个人印象深刻的一次是把建设路65平方两房一厅的房子23万卖给一个香港人，比当时周边的房子每平方贵了1000块；另一次是一个老太太花了42万给儿子在建昌南街买了110平方的婚房，后来才知道老太太是在百货大楼门前卖冰棍的，这件事也让我后来不管做豪宅还是刚需项目销售从不看人下菜，一律真诚接待；还有一次是把虹口路附近的一个精装房以每年8万出租给一个英国商人，引起业内轰动。

房价当时也上涨得比较快，从95到96年初，是烟台房价第一阶段最后一波上涨，当时房价涨的最凶的华茂小区的加层新房，房价从3000多涨到4500元左右，全德房地产公司在仁里街盖的两栋楼也卖到4300元左右。东部前后七夼附近的房价也涨到2100元左右，上面提到过的开发区银河怡海花园也卖到1800元左右了。

1996年底开始，房价开始进入下降通道，印象最深的是中策制药厂对面的几栋楼，价格从高点1600元左右一路下降到900元，依然无人问津。

那几年房地产业的红火，也催生那个时代特有的奇葩职业——倒爷，烟台街上倒爷多如牛毛，主要是倒卖三合板和钢材以及后来的铝合金，92——95年期间，印尼产的“地球”牌、“蝴蝶”牌三合板最有名气，但是不知道是有百万千万张堆在烟台港口，反正各个倒爷张口就是有几十万百万张的货，几万吨几万吨的螺纹钢和线材，有没有成交的？不知道，我是没有看见过成交的。但是众多倒爷一如既往倒啊倒着！！！

第一阶段就写到这，由于年代较久远，记忆不准确之处请谅解和订正。