金色年华手表(金色年华官网)

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项目概述

杭州金色年华退休生活中心总占地221亩，分两期开发建设。一期占地106亩，位于项目的南部，与320国道相邻。规划有各种类型的床位共计1078张，包括居养型公寓、护理型公寓和养生度假公寓。公共服务设施包括：国际交流中心、社区商业中心、餐厅、医院、室内外门球场、ft体公园等。二期占地面积115亩，位于一期和午潮山国家森林公园之间。规划有居养型、助养型、颐养型和护理型等各种类型的床位共计2500张，并专门开设两个失智老人的护理区。

杭州金色年华退休生活中心（二期）外立面图

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项目概况

1.开发企业背景

杭州金色年华退休生活中心分两期开发建设。一期开发商为浙江银发事业发展中心有限公司；二期开发商为杭州金色年华老年公寓（筹）。一期和二期开发出资单位均为浙江省马寅初人口福利基金会和浙江云天集团有限公司。云天集团自2000年创立，历经近二十年探索跋涉，见证中国地产风云，正逐步从单一化地产开发型企业向综合服务型企业迈进。

2.项目区位

中国杭州金色年华金家岭退休生活中心位于杭州市西湖区转塘街道金家岭188号，午潮山国家森林公园南麓，大自然绿色氧吧之地。项目通过之江大桥和彩虹大道，以及紫之隧道与杭州主城区连接。由杭州绕城高速转塘出入口，或者杭新景高速公路杭州南出入口，可以便捷的通往全省和全国各地。地铁6号线（主城区至富阳区）经过项目门口，距离最近的“中村”站点仅需10分钟。

3.项目周边环境

国杭州金色年华金家岭退休生活中心（二期）位于杭州市西湖区转塘街道，周边拥有大量成熟优质的配套资源，包括：

（1）医疗资源：浙江省同德医院之江院区、浙江省人民医院望江山园区、浙江大学附属第一医院之江院区；

（2）文化资源：中国美术学院、江音乐学院等艺术类大专院校，还有西湖大学，目前正在创办为世界一流的大学；

（3）景观资源：西湖国际高尔夫球场，宋城等著名景点离项目距离较近。本项目距西湖风景名胜区30分钟车程，附近还有杭州野生动物园和富春ft居高尔夫球场等；

（4）社区资源：附近有赛丽五月香山，杭州伊甸山庄等住宅区

4.项目定位

金色年华金家岭退休生活中心（二期）是集康复护理、文化娱乐、乐龄健康于一体康养社区。

金色年华金家岭退休生活中心（二期）内部装修图

5.客户定位

金色年华金家岭退休生活中心（二期）的客户定位为城市50+以上长者，以活力型长者为主，二期相较于一期新增独栋护理院，兼顾护理型长者。

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项目特色

1.项目规划特色

金色年华金家岭退休生活中心（二期）总建筑面积约115亩，地上共19栋独立建筑。

金色年华注重养老精神生活品质化，二期将“文化养老”进行到底，娱乐活动场所配套面积规划达6000㎡，此活动空间是在保留一期交流中心活动室的基础上新增的区域，规模庞大。

二期护养区整体位于1号楼，共计开设床位700张左右。1号楼总体建筑面积约3000㎡，花园面积约658㎡。其中，就餐区约1288㎡，一层为公区，包括餐厅，花园等配套，餐厅同时可容纳近300人用餐。2-3层为护理区、4-5层为养生区、6层为认知障碍照护专区。根据人群入住需求的不同，分设：单人间、双人间、双人套间三种床位配置。

助养区主要客户人群为需要半介护或者介助的老人，并且2,3,4,7,9,10号楼均配置有娱乐休闲配套。

居养区主要客户为自理老人，15和17号楼配置有完善的生活配套区，较其他区域，设置有适合活力型老人使用的健身房。

金色年华金家岭退休生活中心（二期）配套示意图

2.产品特色

目前，金色年华金家岭退休生活中心（二期）共推出57m2-120m2的十余种户型。

助养区公寓面积在57~100㎡，是适合夫妻二人入住、独立居住的养老优质选择。室内采用新中式风格设计，并且配套纯实木家具、知名一线品牌电器，整屋取暖。

居养区Z系列户型面积约100~120㎡左右，空间宽敞，配套高端，格局开阔。室内采用新中式风格设计，配套实木家具，各类知名品牌电器，整屋取暖，真正实现全装修拎包入住。WIFI、电视、电话、空调、热水等全配，设置报警按钮，24小时联通服务台等，整体设计符合无障碍设计标准，安全、省心、舒心、温馨。

居养区Z系列户型实景图

护养区整体位于1号楼，分别设有单人间、双人间、双人套间三种床位配置。

护理区户型图

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项目运营

1.运营单位

浙江云天集团有限公司进行综合运营。

2.服务内容

金色年华在园区居住区块划分上，面向“生活不能完全自理，需要一定或长期照护的长者”开设“护理区”，并根据老年人能力评估等级划分的结果，提供对应等级的护理服务。

金色年华的护理符合浙江省地方标准《养老机构护理分级与服务规范》DB33/T2267-2020，对于入住居养区和助养区的老年人，金色年华提供周全的管家式服务。每栋楼宇均有相应的管家24小时值班，提供健康、看护、出行、安全、个护、就医、保洁、业务代办、费用代缴、邮件代收、居室维修、日程提醒、信息通告、生日礼遇等全方位的服务。

同时对于每一位入住的老人，园区提供良好的安保服务，保障入住机构的老年人，有一个安全的环境。

3.收费模式和收费标准

金色年华二期主推短租模式，该模式相对更加灵活。同时也可以一次性支付20年费用，即可在金色年华入住至终老。

金色年华金家岭退休生活中心（二期）居养区，助养区短租采用“押金+月费趸交”模式，押金为1万，依据户型面积的大小、朝向等，平均月费的价格在4300-8900元不等，餐费充值消费。

护理区收费根据房间朝向，楼层和护理类型不同而有所变化。押金为1万，收费采用月费模式，床位费为3000元-6400元不等，护理费为1400-7800元不等；餐费充值消费。

居养区，助养区收费标准

数据来源：克而瑞漾美市场调研总结

数据来源：克而瑞漾美市场调研总结

数据来源：克而瑞漾美市场调研总结

数据来源：克而瑞漾美市场调研总结

4.运营入住情况

杭州金色年华退休生活中心（二期）于2022年11月19日开业，截至2022年12月，自理公寓已经入住100多位长者。

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项目点评

杭州金色年华退休生活中心（二期）是一个集居养、助养、护养和颐养等不同类型床位于一体的大型综合型养老机构。近年来，机构逐步形成了“机构、社区、居家三位一体，医养、康养、智养相结合”的养老服务体系。

二期将“文化养老”进行到底，娱乐活动场所配套面积规划达6000㎡，此活动空间是在保留一期交流中心活动室的基础上新增的区域，并且不同分区都配置有适合该区老年人的配套。同时，项目新开设独栋的护理专区，项目在确保老年人身体健康的同时，更加注重老人的精神健康，各种新增的配套，提供了老人更多休闲娱乐的好去处。

二期居养区和助养区主推短租模式，相比20年长租的模式费用更少，老年人接受更高；护理区可选的护理等级以及服务非常多样，既为护理型长者提供了优质的医疗康复和护理服务，又可以为承接目前自理老人的后续医疗康复服务，为项目提供更长远的营收。

项目总体以高于同类型养老项目的配套服务，以低于竞品价格的收费标准，即高性价比的优势在杭州养老市场站住脚跟。目前，杭州金色年华退休生活中心（一期）已经住满，二期开园不到一个月就吸引百余位老人入住。